Redução do IVA para 6% na construção em Portugal: o que isso significa para você?

Situação atual: o que está acontecendo?

O Governo de Portugal anunciou a intenção de reduzir a taxa de IVA sobre obras de construção de 23% para 6%. Esta medida faz parte do novo programa "Construir Portugal", que visa estimular a construção de habitação e a renovação do parque habitacional existente. No entanto, até à data da escrita deste artigo, essa medida ainda não entrou em vigor. Ela está em fase de discussão e desenvolvimento, e a data exata de implementação ainda não foi definida.

Ainda assim, já agora é possível considerar os potenciais benefícios e riscos associados a esta redução do IVA.

Benefícios potenciais para os clientes

1. Redução dos custos de construção: Se a taxa de IVA for reduzida para 6%, isso pode diminuir significativamente os custos gerais de construção ou renovação de habitação. Para a maioria dos projetos, a redução da carga fiscal pode significar uma economia de vários milhares de euros.
2. Aumento da acessibilidade à habitação: A redução de impostos pode levar à diminuição dos preços das novas habitações e dos imóveis renovados, tornando-os mais acessíveis para um público mais vasto. Isto é especialmente importante para jovens famílias e para aqueles que procuram a sua primeira habitação.
3. Apoio ao mercado imobiliário: Esta medida também pode estimular a atividade no mercado imobiliário, atraindo mais investidores e compradores. O aumento da procura por habitação e serviços de construção pode apoiar a economia e criar novos postos de trabalho.

‍Condições e requisitos importantes

Certificação de projetos

Para que o seu projeto possa beneficiar da taxa reduzida de IVA a 6%, ele deve cumprir uma série de requisitos rigorosos e passar por uma certificação nos órgãos competentes. É importante compreender que, neste momento, alguns detalhes ainda estão em discussão, mas já existem diretrizes principais que podem ser destacadas:

• Destino habitacional: O projeto deve destinar-se à construção ou renovação de habitação destinada à residência permanente. Isto pode incluir habitação social, habitação acessível com custos controlados ou imóveis destinados ao arrendamento a preços acessíveis.
  
• Órgãos de certificação:
  • Instituto da Habitação e da Reabilitação Urbana (IHRU): Este órgão é responsável por certificar que o projeto cumpre os critérios de habitação acessível. A certificação do IHRU é necessária para obter o benefício do IVA reduzido.
  • Câmaras Municipais: Dependendo do tipo de projeto e da sua localização, pode ser necessário obter aprovação das autoridades locais, como as câmaras municipais, que são responsáveis pelo zoneamento e pela conformidade da documentação do projeto com as normas e regulamentos de construção locais.
  • Órgãos de reabilitação urbana: Se o projeto estiver localizado numa Área de Reabilitação Urbana (ARU), será necessário obter a devida autorização para usufruir da taxa reduzida de IVA a 6%.
• Requisitos técnicos:
  • O projeto deve cumprir todas as normas e regulamentos de construção estabelecidos a nível nacional e local.
  • No caso de renovação, o projeto deve prever a melhoria da eficiência energética do edifício, o que pode também exigir certificação adicional e inspeções.
    

Exclusões: que trabalhos não são abrangidos pela taxa reduzida de IVA?

Nem todos os tipos de trabalhos de construção podem ser realizados com a aplicação da taxa reduzida de IVA. É importante saber quais os trabalhos que não são abrangidos por este regime de benefícios, para evitar mal-entendidos e despesas inesperadas.

• Arranjos exteriores: Trabalhos relacionados com jardinagem, criação de espaços verdes, design de paisagens e a organização de espaços exteriores não estão incluídos na categoria de serviços beneficiários e são tributados à taxa padrão de 23%.
• Instalações de lazer e desporto: A construção e instalação de piscinas, saunas, campos de ténis, campos de golfe e instalações semelhantes também não são abrangidas pela taxa reduzida de IVA.
• Renovações parciais: Trabalhos que abrangem apenas parte dos elementos de um edifício podem não ser incluídos no regime de benefícios, se não estiverem associados à melhoria das principais características habitacionais, como eficiência energética, estrutura ou sistemas de utilidade pública.
• Limpeza e manutenção corrente: Trabalhos que incluem limpeza, manutenção técnica ou reparações cosméticas não são considerados suficientemente significativos para serem abrangidos pela taxa reduzida de IVA.

Custos administrativos

A preparação e obtenção dos documentos necessários para a certificação podem exigir tempo e recursos adicionais. Por isso, é importante planear esses processos com antecedência e considerar possíveis atrasos.

Armadilhas potenciais

1. Atrasos na implementação: Como a redução do IVA ainda não entrou em vigor, é possível que tenha de aguardar a decisão final, o que pode afetar os prazos de início do seu projeto.
2. Necessidade de cumprimento rigoroso das condições: Qualquer desvio das regras estabelecidas pode resultar na perda do direito ao uso da taxa reduzida de IVA. Isso exige um cumprimento rigoroso de todos os requisitos legais e administrativos.

Como preparar-se?

Se planeia construir ou renovar uma habitação em breve, deve começar por consultar especialistas e advogados para garantir que o seu projeto cumpra todos os requisitos para a aplicação da taxa reduzida de IVA. Também é importante acompanhar as atualizações legislativas e estar preparado para reagir rapidamente a quaisquer alterações.

A redução do IVA para 6% na construção e renovação de habitação em Portugal pode ser um incentivo significativo para o desenvolvimento do mercado imobiliário e para o aumento da acessibilidade à habitação. No entanto, a implementação bem-sucedida desta medida exige uma preparação cuidadosa e o cumprimento de todas as condições estabelecidas. Se deseja beneficiar deste incentivo, comece já a preparar-se e consulte ajuda profissional para que o seu projeto seja um sucesso.

A Casa Nova está sempre disponível para ajudá-lo com todas as questões relacionadas com a construção e renovação e oferecer as melhores soluções para a sua futura casa. Entre em contacto connosco para saber mais e obter uma consulta com os nossos especialistas.

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