Reforma de apartamentos: aumente o valor do seu imóvel com estratégias inteligentes

Planejamento: defina seus objetivos

Antes de iniciar qualquer reforma, é essencial definir claramente seus objetivos. Você está reformando o apartamento para vender, alugar ou melhorar a sua qualidade de vida? Cada um desses objetivos requer abordagens diferentes.

• Reforma para venda ou locação: priorize reparos que agregam valor ao imóvel, como a melhoria das condições elétricas e hidráulicas, além de acabamentos de alta qualidade que impressionam potenciais compradores ou inquilinos.
• Reforma para uso pessoal: aqui, a prioridade pode ser o conforto e a personalização, como mudanças na disposição dos espaços e atualizações estéticas que refletem o seu estilo pessoal.

Agora a procura por imóveis bem localizados e em boas condições é alta, realizar melhorias básicas e estéticas pode ser uma estratégia certeira para valorizar o apartamento.

Comece pelas necessidades básicas

Focar nas necessidades básicas do imóvel é fundamental antes de qualquer alteração estética. De acordo com especialistas, um apartamento com problemas estruturais perde valor significativamente no mercado.

Instalações elétricas e hidráulicas

• Rede elétrica: certifique-se de que a rede elétrica está em bom estado, evitando sobrecargas e curtos-circuitos. Em apartamentos antigos, refazer toda a fiação pode ser necessário para garantir a segurança e o bom funcionamento dos equipamentos.
• Instalações hidráulicas: verifique a condição dos canos e torneiras, e faça os reparos necessários para evitar vazamentos, que podem desvalorizar o imóvel e causar problemas futuros.

Estas correções básicas podem aumentar o valor do aluguel ou venda do apartamento em até 15%, tornando-se um investimento essencial.

Repare ou substitua pisos e azulejos

Pisos e azulejos danificados comprometem a aparência e a segurança do apartamento. Substitua peças trincadas ou manchadas e, se possível, invista em pisos que possam ser instalados sem remover os antigos, para economizar tempo e dinheiro.

Os materiais escolhidos para essas áreas devem ser duráveis e fáceis de limpar.

Renovação estética: valorização visível

Após resolver as questões estruturais, é hora de focar na estética do apartamento. Pequenos detalhes podem fazer uma grande diferença, e o apelo visual é crucial para atrair compradores ou inquilinos.

Pintura neutra e moderna

A pintura é um dos aspectos mais visíveis de qualquer imóvel. Para maximizar a valorização, aposte em cores neutras como branco, bege ou cinza. Essas cores dão uma sensação de limpeza e amplitude, além de permitir que os futuros moradores visualizem melhor suas próprias decorações no espaço.

Dica: escolha tintas de qualidade e considere a aplicação de tintas laváveis, que facilitam a manutenção do imóvel. Uma simples renovação da pintura pode aumentar o valor de locação ou venda em cerca de 10%.

Portas e janelas em boas condições

Portas e janelas em mau estado de conservação podem afastar potenciais interessados. Maçanetas, trincos e fechaduras devem funcionar perfeitamente. Substituir ou reparar esses itens pode ser uma solução simples e econômica para melhorar a aparência e a funcionalidade do apartamento.

Investimentos inteligentes: mais valor ao imóvel

Se o objetivo for maximizar o valor do imóvel, considere fazer pequenas alterações que tragam um diferencial ao apartamento.

Móveis embutidos e prateleiras

Móveis embutidos, como armários de cozinha e guarda-roupas, são cada vez mais procurados, especialmente em apartamentos pequenos. Eles otimizam o espaço e proporcionam uma sensação de organização. Prateleiras bem posicionadas também podem ser um atrativo extra, conferindo praticidade ao imóvel.

Aquecimento e climatização

Instalar sistemas de aquecimento e refrigeração adequados para a cidade de Lisboa pode ser um grande diferencial. O aquecimento a gás é uma solução eficiente e valorizada na região, especialmente durante os meses mais frios. Ar-condicionado também é um ponto positivo, principalmente em verão quando ar pode ser bastante quente.

Fechar varandas

Se o condomínio permitir, fechar varandas pode ser uma estratégia para aumentar o espaço útil do apartamento e valorizar o imóvel em até 20%. Esta alteração é especialmente interessante, onde os apartamentos menores são mais comuns.

Cuidados especiais: a reforma “invisível”

Nem todas as melhorias são visíveis imediatamente, mas muitas delas fazem uma grande diferença na qualidade de vida dentro do apartamento. Esses reparos “invisíveis” são cruciais, tanto para o conforto do morador quanto para evitar problemas futuros.

Impermeabilização

O uso de produtos impermeabilizantes pode evitar problemas com infiltrações e mofo, principalmente em apartamentos mais antigos. Este tipo de melhoria aumenta a durabilidade da estrutura do imóvel e melhora as condições internas, sem a necessidade de grandes intervenções.

Tintas laváveis

Em áreas de grande circulação ou expostas à sujeira, como corredores e cozinhas, o uso de tintas laváveis facilita a manutenção e garante que o imóvel se mantenha em bom estado por mais tempo. Isso pode ser um grande atrativo para potenciais inquilinos.

Planeje bem a reforma

Para garantir o sucesso da reforma e evitar problemas, é crucial fazer um bom planejamento financeiro e de execução. Muitas reformas podem exigir licenças, e é importante obter todas as permissões necessárias antes de começar.

Orçamento

Prepare-se financeiramente para cobrir todos os custos da reforma, incluindo materiais de qualidade e mão de obra qualificada. Deixe uma margem de segurança no orçamento para lidar com imprevistos, como a necessidade de substituir mais materiais do que o planejado.

Licenças e autorização

Se você estiver realizando mudanças estruturais ou intervenções em áreas externas, certifique-se de obter todas as autorizações necessárias junto ao condomínio e às autoridades locais. Isso evitará atrasos e possíveis multas.

Conclusão

Reformar um apartamento é uma excelente forma de valorizar o imóvel, seja para venda ou locação. Com planejamento cuidadoso e foco nas melhorias corretas, você pode maximizar o retorno sobre o investimento e garantir que o seu imóvel seja altamente competitivo no mercado.

Na Casa Nova, ajudamos nossos clientes a encontrar as melhores soluções para cada tipo de objetivo, respeitando o orçamento e as necessidades. Entre em contato hoje mesmo e vamos trabalhar juntos para transformar o seu apartamento!