Construir do zero ou comprar uma casa pronta em Portugal: qual é a opção mais vantajosa em 2024?

Comprar uma casa pronta

No mercado imobiliário, as casas prontas são oferecidas em várias opções: novas, de construtoras, e usadas. Vamos considerar os prós de comprar uma casa pronta:

• Compreensão clara do custo final da casa. Comprar uma casa pronta sempre tem um preço fixo – não há risco de ultrapassar o orçamento planejado. O preço médio por metro quadrado em Lisboa é de cerca de 4.500 euros, e nos arredores, cerca de 2.500 euros.
• Rapidez na mudança. Independentemente de a casa pronta ser com ou sem reforma, em qualquer caso, você poderá morar nela mais cedo do que se decidir iniciar a construção de uma casa própria.
• Avaliação precisa do imóvel. Você compra uma casa já pronta, o que significa que você avalia a arquitetura da casa ao vivo, não em uma imagem; você estuda a planta da casa diretamente na casa, não em um pedaço de papel.
• Taxas de hipoteca mais baixas. Se a compra da casa for planejada com a ajuda de um empréstimo hipotecário, as taxas para a compra de uma casa pronta são sempre mais baixas do que para a construção de uma nova.
• Ofertas no mercado de imóveis usados. No mercado de imóveis usados, às vezes aparecem "ofertas quentes", ou seja, é possível comprar uma casa pronta por um preço abaixo do mercado – a chamada "venda urgente". No caso da construção, não há "vendas urgentes" e não pode haver.

No entanto, há muitos exemplos em que uma pessoa, esperando por uma "oferta quente", só esperou um novo aumento nos preços dos imóveis. Portanto, é melhor considerar este ponto como uma exceção e não contar muito com ele.

Agora, vamos analisar os principais argumentos contra:

1. Qualidade e confiabilidade de casas de construtoras. Comecemos com a casa pronta no mercado primário, ou seja, de construtoras. Em termos de qualidade e confiabilidade, uma casa pronta de construtora muitas vezes é uma incógnita. Deve-se sempre lembrar da lógica da atividade comercial: construir mais barato – vender mais caro. Frequentemente, as construtoras economizam no que não devem economizar, principalmente na fundação. Por exemplo, é raro encontrar uma construtora que faça estudos geológicos antes de iniciar a construção, e são esses estudos que permitem ao engenheiro estrutural determinar o tipo correto de fundação. Quase ninguém faz documentação fotográfica dos trabalhos ocultos. Portanto, as construtoras raramente dão uma garantia prolongada para suas casas construídas.‍
2. Riscos associados a casas usadas. Se considerarmos casas prontas no mercado de imóveis usados, ou seja, casas em que já morou alguém, aos riscos mencionados no primeiro ponto acrescenta-se o fato de que você compra também a reforma desta casa. Apenas você decide o quão bem ela foi feita e o quanto ela lhe convém. As possibilidades de realizar quaisquer projetos arquitetónicos ou de design, neste caso, serão muito limitadas. Além disso, com a casa antiga, você compra também as instalações antigas. Em geral, o principal problema da compra de imóveis usados é a presença de defeitos ocultos. Umidade e mofo no porão, falhas nas instalações, telhado com vazamentos e muitos outros "surpresas" podem aguardar o novo proprietário algum tempo após a compra. Infelizmente, nem sempre é possível prever e verificar esses pontos antes da compra – às vezes, vendedores desonestos tentam esconder os defeitos com uma reforma cosmética.‍
3. Avaliação do terreno. Não se deve esquecer que as casas prontas são vendidas com terreno. É necessário avaliar não apenas a casa, mas também muitos fatores relacionados ao terreno: tamanho do lote, localização e infraestrutura, cobertura do solo, relevo e muito mais.‍
4. Falta de participação no design.

Outro ponto importante é que, ao comprar uma casa pronta, você não participa de nenhuma forma na formação do aspeto arquitetónico da casa e da sua planta, na escolha dos materiais de construção. Você pode avaliar apenas a casa já construída por outra pessoa. Todas as decisões foram tomadas sem levar em conta a sua opinião. É preciso notar que as casas prontas no segmento de massa raramente são únicas e, na maioria das vezes, são construídas com base em projetos padrão que não seguem as tendências arquitetónicas modernas.

1. Custos mais altos. Casas prontas, na maioria das vezes, custam mais do que construir uma casa semelhante do zero.‍
2. Dificuldade na revenda. Além disso, deve-se entender que se você comprar uma casa pronta e depois de algum tempo decidir vendê-la, será difícil fazer isso em condições vantajosas para você. É como um carro, que é vendido pela segunda, terceira vez, etc.‍
3. Despesas adicionais. No orçamento para a compra de uma casa, provavelmente será necessário incluir despesas adicionais com os serviços de agentes imobiliários.

Construir uma casa própria: opção low cost

Construir uma casa própria, especialmente no formato low cost, pode ser uma opção mais vantajosa.

O que são casas low cost?

Casas low cost são residências construídas com o uso de tecnologias e materiais econômicos, o que permite reduzir significativamente o custo da construção. Isso não significa que tais casas serão de menor qualidade ou conforto. Graças às modernas tecnologias de construção, é possível criar uma moradia confiável e energeticamente eficiente a um preço acessível.

Aqui estão cinco razões fundamentadas pelas quais construir casas low cost em Portugal pode ser uma escolha vantajosa:

Economia nos custos iniciais

Casas low cost geralmente são mais baratas para construir em comparação com casas tradicionais. Em Lisboa e Setúbal, a construção de casas low cost em 2024 custa cerca de 1.200 euros por metro quadrado. A redução dos custos é alcançada pelo uso de materiais de construção mais baratos, mas eficazes, como blocos de concreto celular, concreto aerado ou construções modulares. Esses materiais oferecem bom isolamento térmico e resistência a custos menores.

Casas económicas, especialmente construções modulares e pré-fabricadas, podem ser construídas significativamente mais rápido. Enquanto a construção tradicional pode levar de 12 a 18 meses, as casas modulares podem ser concluídas em 6-10 meses, incluindo a preparação do terreno e a instalação. Isso ocorre porque as casas modulares são montadas a partir de partes pré-fabricadas, que são entregues no local da construção. Isso reduz o tempo de construção, o que, por sua vez, permite economizar no orçamento e começar a usar a casa mais rapidamente.

Eficiência energética e baixos custos operacionais

Casas low cost são frequentemente projetadas com foco na eficiência energética. Por exemplo, casas construídas com painéis modernos isolados e com bom isolamento podem reduzir significativamente os custos de aquecimento e refrigeração. Na zona climática de Portugal, onde o verão pode ser muito quente e o inverno moderadamente frio, a alta eficiência energética pode levar a economias significativas a longo prazo. Casas equipadas com janelas energeticamente eficientes, sistema de ventilação e bom isolamento térmico ajudam a economizar nos custos subsequentes de aquecimento e refrigeração.

Simplicidade e minimalismo no design

Casas de baixo custo muitas vezes são projetadas com um design simples e acabamentos mínimos, o que ajuda a reduzir os custos. Soluções arquitetónicas simplificadas e design minimalista não apenas reduzem os custos de construção, mas também garantem manutenção mais fácil. Isso é especialmente importante para os proprietários que querem evitar custos com trabalhos de acabamento complexos e caros.

Sustentabilidade e vantagens ambientais

Muitas casas económicas são construídas com materiais ecologicamente corretos. Por exemplo, o uso de materiais reciclados ou madeira de fontes certificadas ajuda a reduzir a pegada de carbono. Essas casas não só reduzem o impacto ambiental, mas também podem ser mais eficientes a longo prazo, diminuindo o impacto no ecossistema.

Conclusões

A escolha entre comprar uma casa pronta e construir uma própria é uma questão de preferências pessoais e orçamento. Uma casa pronta pode oferecer conveniência e ocupação rápida, mas muitas vezes custa mais e limita as possibilidades de personalização. Construir uma casa própria, especialmente no formato low cost, oferece mais flexibilidade para adaptar às suas necessidades, preferências e orçamento, mas exige mais tempo e esforço no processo de realização.

Em 2024, a construção de casas low cost em Portugal está se tornando uma escolha cada vez mais popular graças à disponibilidade de modernas tecnologias e materiais de construção. É importante pesar cuidadosamente todos os prós e contras para tomar a decisão ideal que atenda às suas necessidades e possibilidades.

A empresa Casa Nova em Setúbal oferece serviços de construção de casas, incluindo opções low cost. Nossa equipe é composta por mestres experientes, arquitetos e engenheiros que irão ajudá-lo em cada etapa do processo – desde o projeto até a conclusão da construção. Estamos prontos para transformar o seu sonho de ter uma casa própria em realidade, levando em conta todas as suas preferências e possibilidades orçamentárias. Entre em contato connosco e faremos o possível para que a sua nova casa se torne o lugar ideal para viver!